A lakástulajdon változó arca

6
A lakástulajdon változó arca

Írta: Karen Adams, a piaci intelligencia alelnöke

A lakástulajdon és a lakásértékek kulcsfontosságú mutatói annak, hogy a piac képes-e megengedni magának a nyugdíjas lakóközösségeket, különösen a belépődíjak köré szerveződő közösségek esetében. Ennek eredményeként az elmúlt 18 hónapot a költözni vágyó idősebb-felnőtt háztartások és az idősek lakhatási szolgáltatói számára különösen fontos lehetőségnek tekintették. Tekintettel az elmúlt két év lakáspiaci zavaraira, valamint arra, hogy a lakástulajdon és az ingatlanértékek mennyire fontosak a piacok értékelésében, meg akartunk nézni néhány általános tendenciát, és esetleg párbeszédet akartunk kezdeni a területen arról, hogy a lakástulajdonban és az árazásban bekövetkezett változások hatással van ránk most és a jövőben is.

A lakáspiac, a lakásértékek és a lakástulajdon összetett témák, amelyeket számos tényező befolyásol. Az irodalomkutatás során a jelenlegi környezetben több új vagy atipikus elem is kiderült, amelyek közül néhány várhatóan állandó marad:

  • A világjárvány hatása a nagyobb otthonok keresésére, amelyek támogatják az otthoni munkavégzést és a több családi időt, megváltoztatja azokat a lakástípusokat, amelyekre a legnagyobb a kereslet.
  • Olyan munkakörnyezet, amelyben megnövekedett lehetőség a bárhonnan történő munkavégzésre
  • Az alkalmazottak hajlandósága elhagyni a pozíciókat a távmunka lehetőségeinek kihasználása érdekében
  • A lakásértékesítési folyamatot felgyorsító innovációk, amelyek megváltoztatják a kereslet és kínálat hagyományos egyensúlyi arányát [1]
  • A találgatások utolsó témája az, hogy az idősek tovább maradnak otthonukban, és a felújítás mellett döntenek, hogy támogassák az öregedést. [2] Hogy ez annak tudható-e be, hogy a háztartások egyre nagyobb százaléka dönt az öregedési problémákkal szembenézni egy saját otthonában, új technológiával és igény szerinti szolgáltatásokkal, vagy annak a ténynek köszönhető, hogy az emberek tovább maradnak egészségesebbek, és ezért később választanak támogató lakókörnyezetet, még nem tudni. . Az idősebb háztartások körében azonban a lakástulajdon aránya valóban magas a 65 év felettiek körében, egészen 85 év feletti korukig, a 65 évnél fiatalabbak 65 százalékától, a 65 és 84 év közöttiek esetében 78 százaléktól 85 százalékig, és 69 százaléka a 85 év felettieknél.
  • A több hely/nagyobb lakások iránti törekvés egyes piacokat jobban érinthet, mint másokat, a közelmúltban pedig Idaho, Texas és Florida olyan helyek, ahol „a vevők fele ezeken a piacokon kívülről érkezett” évek. Ezért a migráció egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni.

A súlyozott átlag belépési díjakat gyakran az átlagos vagy medián lakásértékekhez mérik, de ennek megvan az a hátulütője, hogy az életterv közösségekbe költöző háztartásokat általában magasabb jövedelmű/nettó vagyonú egyének képviselik, és ezért valószínűleg magasabb otthonokban élnek. mint a medián. Ezenkívül régóta felismerték, hogy az otthonok értékei az életkor növekedésével csökkennek, így az összes háztartásra vonatkozó medián alkalmazása kevésbé megbízható.

Szerencsére ma már rendelkezünk adatokkal a lakásértékekről korcsoportonként, ami becsült számokat ad a lakásérték tartományon belüli háztartások számáról. Az országos adatok pillantása azt mutatja, hogy:

  • Az otthoni értékek alacsonyabbak az idősebb felnőtt háztartások körében, és az életkorral csökkennek
    • Az adatok azt is mutatják, hogy a közelmúltbeli világjárvány során az otthonok értékének eszkalációja, valamint néhány meglepő tendencia mutatkozik az idősebb felnőtt háztartások körében

  • A lakásértékek korcsoporton belüli megoszlására vonatkozó adatok azt mutatják, hogy mind a 75 évnél fiatalabbak, mind a 75 év felettiek körében csökkent a 200 ezer dollár alatti lakások aránya, de a csökkenés nagyobb volt a fiatalabb csoportban. A 75 év felettiek kevesebb mint fele tartozott ebbe a kategóriába 2020-ban, ami a 2015-ös 58 százalékhoz képest.
  • Figyelemre méltó az a tény, hogy a 75 év feletti háztartások nagyobb arányban növekszenek a 300 000 dolláros vagy azt meghaladó értékű otthonokban.
  • Mindkét korcsoport szignifikáns változást mutat a 750 000 dolláros vagy azt meghaladó értékű otthonok százalékos arányában, erősebb növekedéssel az idősebb csoportban. 2020-ban a 75 év feletti háztartások nyolc százaléka tartozott ebbe a kategóriába, míg 2015-ben ez az arány öt százalék volt.
  • 2020-ban több mint félmillió volt azoknak a 75 évesnél idősebb háztartásoknak a száma, amelyek 1 millió dolláros vagy azt meghaladó értékűek voltak, ami 78 százalékkal több, mint 2015-ben.
    • Ezek az arányok azonban helyenként változnak, néha drámaian, így a lokalizált adatok elengedhetetlenek a piacok megértéséhez. Például ebben a csoportban Pennsylvaniában 40 százalékos volt a növekedés. Bár alacsonyabb, mint néhány hely, ez még mindig lenyűgöző. A 750 000 dollár és 1 millió dollár közötti lakásértékkel rendelkező pennsylvaniaiak 57 százalékkal növekedtek ugyanebben az időszakban.

idősebb lakóház tulajdonosa

időskorú lakástulajdoni adatok

időskorú lakástulajdoni adatok

A megfigyelés megkezdésének másik tendenciája az, hogy a különböző korú háztartások milyen arányban birtokolják ingyenes és tiszta otthonukat. Régóta feltételezték, hogy az idősebb felnőtt háztartásokban nagy a hajlam erre; de ahogy az idősödő baby boomerek belépnek a piacra, megkérdőjelezhető, hogy ez továbbra is így lesz-e.

Ez egy olyan generáció, amely nagyobb jelzáloghiteleket és/vagy lakástőkét használt fel főiskolai tandíjak és felújítások kifizetésére, valamint második lakás vagy egyéb „luxus” cikkek vásárlására. Az alacsony kamatlábak ösztönözhetik a jelzáloghitelek igénybevételét és az eszközök más befektetésekhez való felhasználását.

  • Az egyik forrás arról számol be, hogy az idősebb tulajdonosok több jelzáloghitel-tartozást hordoznak. „1989 és 2019 között megduplázódott a 65 éves és idősebb lakástulajdonosok aránya, akiknek lakásadóssága van, 21-ről 42 százalékra, míg a medián kintlévőség 18 000 dollárról 86 000 dollárra nőtt (mindkettő 2019-ben). A 80 év feletti tulajdonosok 27 százaléka rendelkezett jelzáloghitel-tartozással 2019-ben, szemben az 1989-es 3 százalékkal.” [3]
  • Míg az idősebb háztartások sokkal nagyobb valószínűséggel fizették ki jelzáloghitelüket, mint a fiatalabbak, a jelzáloghitellel rendelkező idősek aránya fokozatosan, 2017-ben 38 százalékra nőtt a 65 év felettiek körében. [4]

Szellemi táplálék

  • A megnövekedett lakásértékek mozgásteret biztosítanak-e a szolgáltatóknak a magasabb belépési díjak tekintetében a jelenlegi környezetben, vagy ez csökkenti annak a lehetőségét, hogy elismerjék a vártnál nagyobb hozzájárulást a „fészektojájukhoz”?
  • A lakásárak folyamatos emelkedése végső soron nagyobb kintlévő jelzáloghiteleket eredményez-e az élet későbbi szakaszában, csökkentve ezzel a belépődíjra rendelkezésre álló tőkét?
  • Ismeretes, hogy az idősek feltörekvő generációi, akik nyugdíjas életkörülményeket keresnek, nagyon különböznek elődeiktől, és az is változhat, hogy egyre többen változtatnak-e azon, ahogyan a lakásukat vagyontárgyaikként tekintik. Függetlenül attól, hogy a szabad és tiszta otthon birtoklásának célja csökken-e az eszközök más osztályokban, például befektetésekben való megtartása javára, a nyugdíjas közösség szerződési struktúráira gyakorolt ​​hatások még nem láthatók. Ettől függetlenül érdemes figyelemmel kísérni és tisztában lenni szakterületünkkel ezekkel a trendekkel.

Ha érdekli ilyen jellegű adatok beszerzése szervezete piaci területére vonatkozóan, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. A legmodernebb adatbázisunk olyan adatokat tartalmaz, amelyek részletesebbek és relevánsabbak az idősek lakására, mint a legtöbb más forrás. Kattintson ide a kapcsolatfelvételhez.

Lábjegyzetek:

  1. Romem, Issi. „Az őrület magyarázata a lakáspiacon.” A New York Times. 2020. december 3. www.nytimes.com/2020/12/03/upshot/home-prices-explaining-frenzy.html. Hozzáférés: 2021. szeptember 28.
  2. Cleaver, Joanne. „A chicagói lakáspiac akadálya: a baby boom korszakok helyben maradásával a millenniumiak küzdenek azért, hogy kezdőotthont találjanak.” A Chicago Tribune. 2019. június 19. www.chicagotribune.com/real-estate/ct-re-millennial-baby-boomer-housing-shortage-20190623-story.html. Hozzáférés: 2021. szeptember 28.
  3. Molinsky, Jennifer. Tíz betekintés az idősebb háztartásokról a 2020-as nemzet állapotáról szóló jelentésből. A Harvard Egyetem közös lakástanulmányi központjai. 2020. december 17. www.jchs.harvard.edu/blog/ten-insights-about-older-households-2020-state-nations-housing-report. Hozzáférés: 2021. augusztus 28.
  4. Michael Neal, Urban Institute, Urban Wire, Housing and Housing Finance, 2019. augusztus 20. Urban Wire

Leave a Reply